איך לקחת משכנתא ללא הון עצמי בדרך הקלה

איך לקחת משכנתא ללא הון עצמי? המדריך המעניין שלא ידעתם שאתם צריכים!

הכנתם את עצמכם לקראת רכישת דירה, מלוא מגרש חנייה וצ’ק של מיליון שקל? פתחו תיק רווחה! שוק הנדל”ן לא מפסיק לזעזע אותנו עם מחירים שמזכירים יותר את העלויות של חללית מאשר של דירה רגילה. אבל מה לעשות כשיורדים עליכם כותרות שמודיעות שאין כסף לרכוש דירה? לא להילחץ! במאמר הזה נבין איך אפשר לקחת משכנתא בלי הון עצמי, ואולי גם לשמור על חיוך על הפנים.

הדבר הראשון בדרך להצלחה – להבין את המונחים!

אז קודם כל, לפני שאתם רוכשים דירה מסוכנת כל כך, בואו נעשה סדר במושגים. יש כמה מונחים שחשוב מאוד להכיר:

  • משכנתא: הלוואה שנועדה לממן רכישת נכס המנוגד לאינטרסים של בנקים.
  • הון עצמי: החלק מהעסקה שאתה צריך לשים מכיסך (לא כרטיס המועדון, לא משנה כמה כדאי).
  • טווח זמן: כמה זמן תקדיש להחזיר את ההלוואה. כל דבר בין 5 ל-30 שנה זה טווח ריאלי.

אז מה, אתם שואלים, איך אפשר לקחת משכנתא בלי חסכון? תתכוננו לגאונות מתמחה!

עשרה דרכים ייחודיות לקחת משכנתא בלי החסכן שלכם

בואו נפרט את הדרכים המיוחדות שבהן תצליחו להימנע מהצורך להתרוצץ עם קופת חיסכון כל החיים:

1. ערבויות מאב ומאמא

אם ההורים שלכם סומכים עליכם עד כדי כך שהם מטריחים את עצמם כדי לכסות עליכם, כדאי מאוד לבקש מהם לעזור. לא במטרות רק את לוכדיהם של הזוגות, אלא באמת לציית לגבולות הכלכליים של עצמם!

2. קניית דירה עם שותף

אז נכון שמדובר במילים “שותף”, אבל זה יכול להיות רעיון מצוין! חפשו מישהו שנראה כאילו הוא מתכנן להשקיע בנדל”ן וכך תורידו את עלויות הההון העצמי לפירור. אבל כדאי לבחור שותף טוב – אתם לא רוצים חדר עם חרא!

3. הלוואות מגופים שאינם בנקאיים

תמיד אפשר לבדוק אם יש גופים חוץ בנקאיים שמציעים הלוואות למטרות רכישת דירה. שימו לב – השקיעו זמן רב במחקר כדי למצוא את ההצעות המשתלמות.

4. תכניות הממשלה

עכשיו קצת חדשות טובות: ישנן תכניות ממשלתיות שמסייעות בפיתוח נדל”ן, ובחלקן ישנן הטבות לאנשים שרוכשים דירות בפעם הראשונה. כמו למצא מספר בן דוד. האם יש לכם בן, דוד או אמא שעוסקים באנשים הנכונים?

5. קניית דירה יד שניה

כשהמחירים נופלים כל הזמן, עשו לעצמכם טוב – חפשו דירה יד שניה. לפעמים יש בה נזקים קטנים, אבל עזבו – זה יכול להיות עשור של חסכון. מכאן זה לגמרי עניין של שיפוץ, ואתם תופתעו לגלות שהכנסת אלמנטים חדשים יכולה לשדרג את כל האווירה.

6. הזדמנויות פיקנטיות בהלוואות

בואו נודה בזה, פונים להלוואות לא תמיד נשמע סקסי! אבל… ישנה התפתחות רבה בשוק הפיננסי כיום. פה ושם אפשר למצוא שחקנים חדשים שמציעים ריביות נמוכות.

7. משכנתא צמודה למדד

אם אתם טיפה סכפלושושים, האלטרנטיבה היא לקחת משכנתא שאינה צמודה להון. אבל תזכרו – מדובר על דבר שיכול להחמיר את התחייבויותיכם.

8. עזרה ממשפחה או חברים

כאשר אי אפשר לממן את עצמי וגם לא להסתמך על ההורים, לפעמים יש חברים ששפע יותר. אל תהססו לאמצע את הכלכלה שלכם עם עזרת החברים שלכם!

9. חיוביים במסמכים

יש צורך לקבוע כמה שיותר על מה שאתם צריכים להציג בפני הבנק כדי להמחיש שאתם משקיעים פוטנציאליים עם פוטנציאל עתידי. על הצגת מסמכים מדויקים – עזרו גבים.

10. ידע זה כוח

כח בוודאות שולי שנושא זה מצריך, כמו בכל סרטים מדע בדיוני, ידע זה כוח. תמצאו חצר מכירה או קבוצות משקיעים כבר עכשיו. ידע זה כוח. אחזור על כך לאור.

שאלות ותשובות שיכולות לעניין אתכם

מה זה בעצם משכנתא?

משכנתא זו הלוואה שנועדה לממן רכישת נכס, והנכס משמש כערובה להלוואה.

האם יש סיכון בלקיחת משכנתא בלי הון עצמי?

בהחלט, יש סיכון. אם לא יחזרו את ההלוואה, אפשר לאבד את הבית.

מה תהליך קבלת המשכנתא?

בדרך כלל יש להגיש בקשה לבנק, להציג מסמכים נדרשים, ואחר כך הבנק יבחן את ההלוואה ויאשר או לא.

מה התוכנית הממשלתית המומלצת?

מעבר לכך, ישנם כמה תכניות שונות כמו “מחיר למשתכן”, אבל כדאי לבדוק את ההתאמה שיתאימו לצרכים שלכם

אולי גם המאמרים האלה יעניינו אותך?

דילוג לתוכן