איך קונים דירה בלי הון עצמי? המדריך המלא עם כמה טיפים שיגרמו לכם לצחוק!
אם אתם חושבים לקנות דירה אבל הון עצמי נשמע לכם כמו משהו שייך לעידן הדינוזוארים, אתם לא לבד! זה נכון, בישראל של ימינו, המחירים קפצו למעלה ואפילו הפיצה נראית יותר זולה מהדירה שלכם. אבל רגע, לפני שאתם נשברים ומקבלים תחושת חוסר אונים, יש לנו כמה טריקים ושיטות שיכולים לשדרג את חוויית הקנייה שלכם, ואפילו לגרום לכם לחייך בדרך! אז שימו רגל על רגל, קחו כוס קפה (או שתיים), ונצא לדרך!
1. משכנתא – לא מה שחשבתם!
המונח “משכנתא” עלול להעלות בכם ספקות כמו “איפה אני אמצא כסף לשלם עליה?” או “מה אם החזרי המשכנתא יהיו כמו מחירי המילקי בסופר?”. אבל תדעו לכם, מדובר בהשקעה שמזינים אותה עם אותה תודעה שגרמה לכם לטעום את הפיצה הקפואה שסתם קיבלתם לשולחן! אז איך זה עובד? תנו לי להסביר:
- שתפו פעולה עם הבנק: לא לא, זה לא כמו במסיבת יום הולדת של גיל 30, אבל אם תשכנעו את הבנק שאתם יכולים להחזיר להם את הכסף – יש סיכוי שתזכו לאחוזי ריבית נמוכים!
- קחו בחשבון הלוואות מגורמים נוספים: האם יש לכם סבא עשיר? או אולי דודה שהרבה שנים לא הייתם בקשר? לפעמים זה מי שאומר ‘אין בעיה, אני אעזור לך’ שיכול לחולל ניסים.
שאלות ותשובות
שאלה: מה זה משכנתא?
תשובה: משכנתא היא הלוואה שניתנת לקנייה של דירה, כשהדירה עצמה משמשת כערבות להחזר ההלוואה.
שאלה: האם אני באמת יכול לקחת הלוואה בלי הון עצמי?
תשובה: זה לא קל, אבל יש פתרונות יצירתיים שישאירו אתכם בחיים וברשותכם דירה!
2. תוכנית למימון ממלכתי – מתכון לגלידה!
כזו, יש תוכניות במדינה שפשוט מסייעות להרבה מהאנשים לרכוש דירות. תראו, הן כמו בהכנת גלידה – את כל מה שצריך לשים בקולף, ולחכות שיתמצה, רק שבמקרה הזה, אם תצליחו להשיג את המימון, יכול להיות שתקבלו דירה בוחרת! התוכנית הכי פופולרית היא העסקה למימון דירה.
- מה זה עסקה? המדינה מסייעת בהלוואות עם ריבית נוחה.
- איך מגייסים כסף? צריך לדעת למלא טפסים ולשלוח, אבל זה כמו לעצב עוגה – צריך רק קצת סבלנות.
שאלות ותשובות
שאלה: האם המדינה תמיד עוזרת בתחום הדיור?
תשובה: לא תמיד, אבל יש תיקונים בלתי צפויים, במיוחד במקרים של עזרה לאוכלוסיות מיוחדות.
שאלה: איך אני יודע אם אני זכאי?
תשובה: פשוט תבדוק באתר של משרד השיכון כי הם מעדכנים את המידע!
3. שותפים לדירה – מי אמר שאי אפשר לחלוק?
בסרטים, שותפי הדירה בדרך כלל הם או חבורה של מוחות מבריקיים או פשוט דיירים שעלו על כסאות! עם שותפים לדירה, גם אתם יכולים למכור את הרעיון של דירה למישהו אחר ולהשתתף בהוצאות. כך תוכלו להרבות את הון עצמי שלכם (ונראה שלא תצטרכו לשתף את השינה!).
- שתפו השכרת דירה: למצוא שותף לדירה זה כמו למצוא זוג גרביים – צריך שמישהו יהיה כמו שגרתי וביחד זה עובד!
- סביר ומובן: תעשו הסכם מסודר וברור, כי תאמינו לי, מילות נעלמות כאלו עשויות לעלות כסף!
שאלות ותשובות
שאלה: איך אני יודע אם מגיע לי שותף לדירה?
תשובה: אם אתם מרגישים ציבוריים ותשומת הלב לא מרגשת אתכם – כנראה שותף זה יכול אהוב עליכם.
שאלה: מה קורה אם השותף לא משלם?
תשובה: כמו בדייט רע, תצטרכו להבין עדיף שלא לבזבז יותר מדי זמן.
4. תמיד אפשר לחלום! או לקנות בטווח קצר…
אחת מהשיטות שתמיד תהיה על הפרק היא לקנות דירה בבית המשותף לעונה קיץ. גם אם אתם לא יודעים מה קורה בכיוון הזה, חשבו על זה. תקראו את זה בקול רם: דירה לתקופה קצרה! זה לא אומר שתחכו 20 שנה! אם השכונה ממוקמת באזור מתפתח, יכול להיות שאתם עושים את העסקה המנצחת!
- יש לכם חלום? צאו לחפש דירות באזורים שמתפתחים.
- חלום מספר 2: קחו דירה, שיפצו, ואז למכור! זה לא משפחת דה-לוריאן גם מותק!
שאלות ותשובות
שאלה: האם כדאי לקנות דירה בעונה?
תשובה: ברור! ימים כתובים הם כמו אוויר חם בקיץ – מחכים לכם!