בשורה לצעירים 90 אחוז משכנתא לדירה ראשונה

בשורה לצעירים: 90 אחוז משכנתא לדירה ראשונה

שוק הנדל”ן הישראלי תמיד היה מקום מבלבל, מסובך ובוודאי לא זול. צעירים ישראלים, אלה המיועדים לרכוש דירה ראשונה, לרוב חווים תחושות של חוסר אונים כשמדובר במימון רכישת הנכס. אבל רגע, מה אם הייתי אומר לכם שיש בשורה חדשה שיכולה לשנות את כל התמונה?

מה שאתם חייבים לדעת על משכנתאות של 90%

אז מה זה בעצם 90% משכנתא? כן, כן, זה בדיוק מה שאתם חושבים! במקום להפקיד את כל הכסף שלכם על השולחן ולבקש לרכוש דירה כמו שמבצעים הדודים שלכם כשמזמינים חמין, עכשיו צעירים יכולים לקחת משכנתא שנושאת 90% מהמחיר. זה מאפשר להרבה יותר אנשים להיכנס למגרש, ולעיתים קרובות גם לפני שהם הספיקו להציג את ההתמצאות שלהם בחיים כמו “מה זאת הכביסה שנשארה באותו יום חמישי גשום?”.

איך זה עובד בדיוק?

אז איך בדיוק זה עובד ומה השפעה של זה עליכם? בואו נעשה סדר: במקום לשבור את הלב (או את החסכונות) כדי לשלם את השווי המלא של הנכס, אתם יכולים לשלם רק 10% מהסכום הנדרש. מה שנותר? פשוט תנו לבנק לקחת את ההובלה. ישנם כמה יתרונות בולטים:

• פחות לחצים כלכליים: פחות כסף על השולחן מאפשר לצעירים להרגיש פחות לחוצים ולהתחיל לחסוך לדברים אחרים, כמו טיול אחרי צבא או שלט טלוויזיה חדש (שמעתי שזו ההשקעה הכי חמה).
• נגישות גבוהה יותר: יותר אנשים יכולים לרכוש נכסים, מה שמוביל, באופן כללי, להגברת ההשקעות ולאכפתיות של צעירים.
• פתרון קשיים עקב מחירי הנדל”ן: עם מחירי הנדל”ן שזינקו, האפשרות ל-90% משכנתא היא מתנה מהשמיים.

מה הסיכונים? האם יש פיתולים בעסקה?

כמובן שאין דבר כזה “שוק חינם”. לתסריט האידיאלי של רכישת דירה ישנם גם סיכונים. כדאי לזכור כמה דברים:

• חובות: לקחת משכנתא גבוהה יותר עלול להוביל לעול חובות גבוה יותר בעתיד.
• שיעור ריבית: ריבית גבוה יכולה לקפוץ כמו פופקורן בסיר ועלולה לעלות את העלויות הכספיות.
• הירידה בערך הנכס: במקרים של ירידה בשוק הנדל”ן, אתם עלולים למצוא את עצמכם ממשיכים לשלם על נכס ששווה פחות ממה ששילמתם.

שאלות ותשובות שיגרמו לכם לחשוב

מה קורה אם לא מצליחים לשלם את המשכנתא?

במקרה כזה, הבנק עלול להפעיל את אמצעי האכיפה שלו ולהחזיר את הנכס. כן, כמו לקיחת צעצועים של ילדים, רק אתם תסתכלו על זה מהמרפסת שלכם.

מה קורה לגובה הריבית?

ריבית המשכנתא יכולה להשתנות לפי הצרכים האישיים שלכם, לפי פרמטרים כמו ההון שלכם, היסטוריית האשראי ועוד. שווה לנהל תחרות בין הבנקים!

איך בוחרים את הבנק הנכון?

כדאי להשוות בין כמה בנקים, לבקש ייעוץ מקצועי ולראות מי נותן את ההצעה המשתלמת ביותר. אל תבחרו בנק רק בגלל שהטיפול שלהם היה חייכני, אתם לא קונים טיול ג’יפים!

האם אני יכול לשדרג את המשכנתא בעתיד?

בוודאי! לאחר תקופה, אם תצליחו להראות שיפור בהכנסותיכם או שהנכס שווה יותר, תוכלו לשדרג את המשכנתא ולקבל תנאים טובים יותר.

היתרונות הופכים ליהלומים!

כמו בכל דבר, הכל תלוי איך אתם מסתכלים עליו. אם תבחרו להתמקד בזדוניות של הבנק, יהיו לכם הרבה סיבות לדאגה. אבל אם תסתכלו על זה כעל הזדמנות של פעם בחיים, אתם תראו את העולם דרכי משקפיים ורודות. החוד החנית של הנדל”ן, האפשרות הזו לא רק שמקשורת קלה לצעירים אלא גם פותחת דלתות שהיו סגורות עד כה.

הסיכום עושה את כל ההבדל

לסיכום, היכולת לקחת משכנתא של 90% היא בשורה מרגשת עבור צעירים אשר מנסים לרכוש דירה ראשונה. הדברים לא בהכרח פשוטים, אבל עם הכנה נכונה והבנה מעמיקה, אתם יכולים למצוא את עצמכם בדרך אל הבית החדש שלכם. אז קדימה, תפתחו את הדלתות והתחילו לחלום על ה”אחלה” שלכם!