גלה אילו מיסים משלמים במכירת דירה

מהם המיסים שצריך לקחת בחשבון במכירת דירה?

מכירת דירה יכולה להיראות כמו תהליך פשוט יחסית, במיוחד אם זה מהלך שהיית מצפה לו במשך שנים רבות. אך כשמגיעים אל השלב המכריע, ישנם כמה דברים שיכולים לזרוק אותך למערבולת של חששות – כמו למשל, מה המיסים שעליך לשלם? בישראל, מיסים הם חלק בלתי נפרד מהתהליך, ואם לא תדע מה צפוי לך, זה עלול לעלות לך לא מעט. אז מה יש לדעת?

1. מהו מס שבח?

מס שבח הוא במובן מסוים “ההפתעה” של כל מוכר דירה. מדובר במיסים שנדרשים לשלם על הרווח שנצבר ממכירת הנכס. כמה שאלות נפוצות בנושא זה הן:

• כיצד מחושבים השבח? השבח הוא ההפרש בין המחיר שבו רכשת את הדירה למחיר שבו אתה מוכר אותה. אם אתה חוסך עלויות שיפוצים או שדרוגים, וודא שהם נלקחים בחשבון בחישוב.
• האם יש הקלות במס שבח? בהחלט! ישנם מקרים בהם אתה עשוי לקבל פטור או הקלה, כמו במקרה של מכירת הדירה היחידה שלך או במכירה של דירה שהייתה בבעלותך במשך יותר מ-18 חודשים.

2. מס רכישה – מה זה ואיך זה משפיע?

אי אפשר לבוא רק עם חשבוניות לשמחה בלי לחשוב גם על מס הרכישה – זה המיסים שמשלמים על הרכישה של נכס, אבל פה אנחנו מדברים על מכירה, אז מה הקשר? ובכן, אם אתה מוכר דירה ובמקביל רוכש דירה חדשה, סכום מס הרכישה בכמה משקלים עשוי להיכנס לתמונה.

כיצד מס הרכישה משפיע על השיקולים שלך?

במידה ואתה מתכנן לעבור לדירה חדשה, כדאי לדעת ש:

• הנחה במס רכישה: קיימות תקנות שמאפשרות תכנון מס, ואם תבחר להקליט את שתי העסקאות יחד, אתה עשוי ליהנות מההנחה.
• החזר מס: במקרים מסוימים, אחרי שמכרת את הדירה, תוכל לקבל החזר על מס הרכישה ששולם.

3. מתי כדאי להתייעץ עם רואה חשבון?

שאלות רבות עולות כאן: מתי כדאי אפילו לחשוב על הוצאת דינוזואר מהארון ולהתייעץ עם איש מקצוע? איזה מסמכים תצטרך? להלן כמה נקודות שיעזרו לך להחליט:

• רווחים גבוהים: אם הרווחים שלך ממכירת הדירה נמצאים ברבעון גבוה, עדיף להתייעץ כדי למנוע עוגמת נפש.
• אי בהירות בנוגע להקלות: במקרה ואתה לא בטוח אם אתה זכאי להקלות, אל תתבייש – שאל רואה חשבון!

4. שאלות אחרונות לפני סגירת העסקה

לפני שתסגור על מכירת הדירה, כדאי לשאול את עצמך מספר שאלות חשובות. הדברים האלו יכולים לחסוך לך זמן וכסף:

• באיזה מחיר אני רוצה למכור את הדירה? ניתוח נכון של נתוני השוק יכול לסייע לך לקבוע מחיר ריאלי.
• האם כדאי לבצע שיפוצים לפני המכירה? לפעמים שיפוצים קטנים יכולים להעלות את ערך הנכס במידה ניכרת.

5. איך מתמודדים עם כל הביורוקרטיה?

המכירה כרוכה במידה רבה של כלים ביורוקרטיים. מסמכים כמו תעודת טאבו, הסכמי רכישה קודמים, וכדו’ הם בגדר חובה. בהקשר זה, כמה טיפים שיכולים לחסוך לך זמן:

• תעשה את זה זמנית: למרות שזה עשוי להרגיש כמו חוויה לא נגמרת, סביר להניח שההליך יהיה מהיר יותר מכפי שאתה מדמיין.
• תארגן את המסמכים מוקדם: ככל שתהיה מוכן יותר, כך תקל על עצמך – קח את הזמן והכין הכל מראש!

זאת לא חוויה שהיית ממליץ לעשות כל יום, אבל כנראה שלא ישאר לך הרבה זמן לחשוב על זה ברגע שתתחיל בתהליך. אם תשלוט במידע הנדרש, תוכל להפוך את מכירת הדירה לחגיגה שכולם ידברו עליה!

אז בפעם הבאה שתשקול למכור דירה, קח את הזמן לחשוב על כל המיסים והברוקראטיה. בסופו של דבר, זה יכול להבטיח שהמעבר הבא שלך יהיה חלק, קל ומהנה!