גלה את כל הסודות איך מחשבים מס שבח

איך מחשבים מס שבח? כשכסף מדבר, כדאי להקשיב!

אוקי, אז דמיינו את הסיטואציה הבאה: קניתם דירה ב-1,000,000 ש”ח. אחרי כמה שנים, מחירי הנדל”ן עלו, ואתם מצליחים למכור אותה ב-1,500,000 ש”ח. מה אתם עושים עכשיו? חושבים על כל מה שהייתם יכולים לקנות עם הכסף החדש הזה? רגע, רגע! לפני שאתם חוגגים על המסיבה או קונים דירה נוספת, יש דבר אחד מאוד חשוב שאתם צריכים לדעת: מס שבח.

מה זה בכלל מס שבח?

מס שבח הוא המס שהמדינה גובה על הרווח שצברתם בעת מכירת נכס. אם נדמה לכם שזה פשוט כמו לקנות גלידה ולטעום את השוקולד ועל הוויטלבה, אז חכו רגע. הכסף הזה לא כאן סתם, והוא יכול לעכב את החגיגה שלכם. אז איך בדיוק מחשבים את זה?

שלב 1: חישוב הרווח

כדי להבין כמה מס תצטרכו לשלם, קודם כל צריך לחשב כמה כסף עשיתם על הנכס. זה כולל:

• מחיר מכירה – זה מה שקיבלתם (מלא מבצעי “שיהיה”).
• מחיר רכישה – זה מה ששמתם כשקניתם (כן, גם אם מדדתם כל שקל).
• הוצאות נוספות – נגיד על שיפוצים, עורך דין או אפילו עמלות תיווך (תוספות מתוקות לבעיה שלכם).

אז הפורמולה היא פשוטה: רווח = מחיר מכירה – מחיר רכישה – הוצאות נוספות. ככה, כל עוגת שוקולד – או במקרה שלנו, הכסף – נשקלת במקום!

שלב 2: ההקלות שלך

עכשיו, לפני שתפנו לדוד שלכם שימצא לכם מחסה במכה הבאה, חשוב לדעת שיש כמה הקלות שמצמצמות את כמות המס אתם צריכים לשלם. הסתכלו עלמיוחד:

• הטבות מס במקרה של דירה ראשונה.
• הפחתת מס שבח למשפחה המורחבת (אמא שלכם לא השאירה לכם כלום?).
• תנאים ספציפיים בעסקאות מסוימות.

מאיזה שלב מתחילים לחשוש?

האם זה מפחיד? בהחלט, אבל לא נורא. החדשות הטובות הן שברוב המקרים שיעור המס הוא 25% על רווחים (ולא, לא על כל שקל שיצא לכם מהכיס). אז בשפה פשוטה: רווח של 100,000 ש”ח? תשלמו 25,000 ש”ח! זו באמת כוס קפה. או שאולי דווקא חצי מפלץ?

שאלות ותשובות

שאלה 1: מה קורה אם אני משקיע בדירה ולמעשה משפר אותה?

תשובה: הוצאות שיפוץ יוכלו להתווסף לרווח שלכם, ולכן כדאי לשמור את כל הקבלות!

שאלה 2: מה קורה אם אני מוכר את הדירה שלי בעקבות בעיות כלכליות?

תשובה: במקרה כזה התהליך יכול להשתנות ואני ממליץ להתייעץ עם איש מקצוע.

שאלה 3: האם יש מסים נוספים שעליי לשלם?

תשובה: בהחלט! זה תלוי ברשות המקומית ובאלמנט הזמן.

ואם כבר מדברים על כסף – מה עושים עם הדו”ח השנתי?

אוקי, ראיתם את המספרים וזה היה נראה פחות או יותר כמו ספרי קודש ביום כיפור. עכשיו, אתם צריכים להגיש דו”ח שנתי למס הכנסה. אל תדאגו – זה לא כמו לשלם עתיד טרי, אתם חייבים לידע את הרשות על הרווחים שלכם, ולא לשכוח לספר להם על כל פינה אפלה!

הערכת הרווחים

כישרון שלכם להבין דברים לעומק זה בסיס להצלחה בתחום הנדל”ן, אז אל תיתנו לרגשות להנחות אתכם היכן להשקיע. מה שגם, השקעת זמן בלימוד חוקים יכולה לחסוך לכם סדרי גודל של כסף ואם תהיו ערניים להוצאות, אי לכך תצליחו גם לצמצם את תשלומי המס. ואם לא – פשוט תטבעו פיסת עוגה!

מה למדנו היום?

אז מה אפשר לומר, חברים? מס שבח הוא נושא חשוב ומשמעותי, ולא, אנחנו לא מנסים לקחת לכם את הכסף בקלות. להבין את המספרים הללו יסייע לכם בתיאום הסכמים עסקיים וליצור עתיד פיננסי מזהיר יותר (ובטח עם יותר עוגיות). בתכל’ס, הידע הוא עושר! אז אל תשכחו לקחת את כל המידע הזה לשוק וליידע את עצמכם.

אז מה נשאר? להרים כוסית על כל ההשקעות שלכם וגם על הרווחים (שלא ישכחו את הוצאות השיפוץ!) ו… קצרות ומדויקות, אתם בדרך הנכונה!

וכמו שאני תמיד אומר – “כסף מדבר, תדאגו שהוא יגיד דברים טובים!”