האם כדאי להשקיע בנדלן בארצות הברית כעת?

האם כדאי להשקיע בנדל”ן בארצות הברית? האמיתות, המיתוסים והפוטנציאל שאי אפשר להחמיץ!

אז מה אתכם? כוס קפה ביד, שישה טאבלטים פתוחים על הנדל”ן האמריקאי, ולא ברור אם אתם ממקדים את תשומת הלב או ממתינים להפתעה? במאמר הזה ננתח את כל מה שקשור בהשקעות נדל”ניות בארצות הברית, ונבין האם באמת כדאי להשקיע בנדל”ן מעבר לים, או שאתם סתם משקיעים את כספכם בחלומות עם ריבת תות.

למה להשקיע בנדל”ן? או שאולי למה לא?

תשובה לשאלה הזו היא כמו לשאול “למה לא לנסוע לאמריקה?” – רוויה של נימוקים! אבל בואו נתחיל עם החיובי:

• השקעה לטווח ארוך: נדל”ן נוטה לעלות בערכו עם הזמן, וכשאתם משקיעים בנכס, אתם בעצם קונים פוטנציאל עתידי.
• הכנסות מיידיות: שכירות היא דרך נפלאה להכניס כסף מדי חודש – אם כי ולא רק אם, דיירים מסוגלים להיות כמו ציירים מאוד לתלמידים – לא תמיד משאירים חותם טוב.
• הטבות מס: השקעה בנדל”ן יכולה להביא אתכם למקום הנוח של ההטבות וההקלות במס, כנסו לשם עם יד פתוחה.

עכשיו, כשאנחנו במצב רוח חיובי, אני חייב להיפרד מסיפורי אגדות:

• ביזבוז כסף: לא לכל השקעה יש תועלת, במיוחד אם קונים נכס שנראה כמו דבר מוזר מהנעשה בסרטי מדע בדיוני.
• תחזוקה שוטפת: נכסים לא נשמרים מעצמם, וכשאתם מתמודדים מול חור באקלים הגעשתי של טקסס שצריך לסגור, הדברים יכולים להסתבך.
• הסכנות של שוק הנדל”ן: מחירי הנדל”ן עלולים להשתנות, כשזו לא עצת חינם – במיוחד לא כשיש משבר כלכלי כלשהו באופק.

כיצד לאתר הזדמנויות השקעה? 5 טיפים טובים!

כמו בנשיאים אמריקאים, הם לא תמיד נראים מושלמים, אבל יש כמה נקודות עיקריות שאפשר למקד אליהן את הכלים שלכם באיתור נכסים שווים:

1. חקר את השוק המקומי

האם אתם יודעים מה קורה בשכונה שבה אתם מתכוונים להשקיע? אם תראו פוטנציאל בגידול אוכלוסייה, מי שלא נמצא באזור – יוודא שהשכונה לא נאסרת במצבי חירום כלשהם.

2. בניית קשרים עם סוכני נדל”ן

זה לא סוד שסוכני נדל”ן הם כמו הציידים של עולם הנכסים – אחרי הכול,99% מאותם נכסים מצוינים לא יפורסמו מחוץ להיעדר מוחלט של ספרים.

3. אל תפספסו מכירות פומביות

אם יש לכם חוש לסיכונים, מכירות פומביות יכולות להיות מקום למצוא נכסים במחירים מצחיקים, אם אתם לא מפחדים להרים את היד ולפצוח במאבק.

4. שימו לב לחוקי השכירות המקומיים

איך לומר זאת בעדינות? להבין את החוקים המקומיים זה כמו להיכנס למסעדה הודית – בלי להכיר את התפריט, התוצאות עלולות להיות לא נעימות.

5. בצעו שיפוצים חכמים

השקעה בשיפוצים חכמים יכולים להסב את הבית לגרסה משודרגת אך עדיין זולה. קחו לדוגמה צבע חדש או שטיחים רכים – לא צריך להיות הארי פוטר או מהנדס, כדי להביא לתוצאה חיובית.

מיתוסים אודות השקעה בנדל”ן בארצות הברית – אמת או שקר?

• מיתוס: “רק עשירים משקיעים בנדל”ן.” אמת: לכולם מותר לחשוב ככה, אבל יש עקומת למידה כמובן.
• מיתוס: “השקעה בנדל”ן היא תמיד בטוחה.” אמת: זה כמו לומר שהאוכל במדינה מסוימת הוא תמיד טעים – לא דיברנו על ההמבורגר המדובר והנסיעות למובנים המפוקפקים.
• מיתוס: “לא צריך לדעת כלום על הנדל”ן.” אמת: כן, זה דורש ידע, קצת כמו לנסוע חד כיווני ברכב בלי GPS.

שאלות נפוצות על השקעה בנדל”ן בארצות הברית

שאלה: האם אפשר לקנות נכס מאותה מדינה שונה בלי לטוס?

תשובה: בהחלט! כיום באמצעות האינטרנט, כל הקנייה אפשרית. אבל האם תעזו? אם כן, קחו חבר שיחלוק את ההוצאות!

שאלה: כמה זמן לוקח למצוא את ההשקעה הנכונה?

תשובה: זה כמו לחפש מציאות בשוק העיצוב – לפעמים זה ייקח חודשים, וברוב הפעמים תאמינו לי, זה ייקח יותר, אבל בסופו של יום ההתמדה משתלמת.

שאלה: מה ההנחה הטובה ביותר על נכסים?

תשובה: על פי האמריקאים, נבחרת שחקנים שנועדה להלחם. פשוט שימו לב שההנחות לא בטוחות כמו השנה שזכיתם בה