האם כדאי לקנות דירה עכשיו? גלה את התשובה המפתיעה!

להשקיע או לקנות – האם עכשיו זה הזמן הנכון לדירה?

אם אתם חושבים על קניית דירה, כנראה שהבנתם שזו לא משימה פשוטה. למי אכפת מהכיריים בסלון וממערכת התאורה המהממת אם אתם לא בטוחים שאתם עושים את הצעד הנכון? ואם לא די בכך, יש גם את כל המונחים הזרִים – “מאזן משכנתא”, “עומס חובות”, “מס רכישה” – שעשויים לגרום לכם להרגיש כמו באודישן לסרט מדע בדיוני.

אז מה הגלולה הירוקה שיכולה לשנות את כל זה?

כדי לתת לתשובה על השאלה הזו את הכבוד המגיע לה, נתחיל בכמה תובנות מעניינות. נבצע חישוב מאוזן של כל היתרונות והחסרונות. תסכימו איתי שלפני שאתם לוחצים על ה”אוקי” במערכת לרכישת דירה, כדאי לחקור כל צד של המטבע.

למה כדאי לשקול לקנות דירה עכשיו?

• ריביות נמוכות: בשנים האחרונות אנחנו רואים ריביות משכנתא חריגות באחוזים נמוכים. זה פשוט פותח את הדלת להחזר חודשי נמוך יותר.
• עלויות שכירות עולות: ששאלתי את עצמי פעם, מדוע להשלות את עצמי ולשלם שכירות, כשאפשר לשלם על נכס שלך?
• שוק דינמי: השוק משתנה כל כך מהר שאולי היום זו הזדמנות שלא תחזור.

אבל אל תשכחו את הצדדים הפחות זוהרים…

• מחירי הדירות: חוץ מהריביות, מחירי הדירות עצמם לא תמיד חביבים. מאז הבועה של 2008 נראה שהשוק חוגג.
• תחזוקה: לא רק שצריך לעבוד כדי לשלם עבור הנכס, אלא גם לטפח אותו – ותחזוקת דירה יכולה להיות לא זולה.
• עיקולים משפטיים: שלא תטעו, יש המון דברים שיכולים להפתיע אתכם באמצע התהליך, כדאי להיות מוכנים.

יחס שבין מחירים וביקושים – הבנת השוק

כמו אחד שמביט על המשחק מהצד – הבנת הקשרים בין מחירים, ביקושים ותנודות השוק היא קריטית. האם בעשור הקרוב נראה עלייה בביקוש לדירות? כמה זה חיובי או שלילי למצבכם האישי? כל זה משווה מהאגרות לאג”ח, רק שמדובר בבניינים.

בחרו את הקסמים שלכם – השקעה בנדל”ן יכולה להיות אחת ההשקעות הכדאיות ביותר אם עושות נכון. ואם חיפשתם בין השורות רמז איך לעשות את זה, הגעתם למקום הנכון.

איך לספק את ה”ויפ של הדירה” שלכם?

• הקפיצו את התקציב: הקדישו לפחות 20% מהתקציב לרכישת דירה כאשר אתם סוקרים את השוק. הפתעה: יכולים להיות דירות שמתאימות לכם יותר מכפי שחשבתם.
• שימוש במומחים: אל תתביישו – שכרו איש מקצוע שינחה אתכם בפעולות ובבירוקרטיה. זה עשוי לחסוך לכם זמן וכסף.
• קחו את הזמן: ריצה אחרי רכישה היא לא החכמת הרבה, תתנו לדברים להתעדכן – תנו לנחות.

שאלות ותשובות – מה שהשכנה לא תגיד לכם

שאלה: איך אוכל להבטיח שאני מממן את עצמי בצורה נבונה?

תשובה: בצעו בדיקות עם איש מקצוע לגבי הזמנים הנכונים, לא להיכנס למינוסים.

שאלה: כמה זמן כדאי לחכות עם רכישת הדירה?

תשובה: זה תלוי בשוק, בהכנסות ובסכום שברשותכם. אל תתנו למערכת הפוליטית להשפיע לשוא!

שאלה: האם כדאי לשלם יותר על דירה במיקום מרכזי?

תשובה: במקרים רבים זה משתלם. מחיר מיקום מוכיח את עצמו תמיד.

שאלה: האם מחירי הנדל”ן בישראל ימשיכו לעלות?

תשובה: קשה לדעת. רגע אחד כן, רגע אחד לא. שוק הנדל”ן בישראל הוא כמו רכבת הרים!

סיכום – קניית דירה, טיול או חוויה?!

כמובן, אין תשובות חד משמעיות או נבואות עתידות שאפשר להסתמך עליהן ללא שאלה. אבל עכשיו, אחרי כל הטיול הזה בין המעלות והמורות של קניית דירה, אתם יכולים להרגיש בטוחים יותר בקבלת ההחלטות שלכם. אם היום זה הזמן שלכם לקפוץ למים, הקפיצה יכולה להיות משתלמת. כל מה שצריך זה להבין את השוק, להעמיק ולחפש את התמורה הכי טובה לכסף שלכם.

אז תיצמדו לתיאוריה, תקשיבו ללב שלכם, וודאו שהדירה שבחרתם תוכל להסתלם אתכם לעד – ואל תשכחו להתנדנד יפה, גם עם הכסף! בהצלחה!