המדריך המלא למכירת דירה לעמידר

מכירת דירה לעמידר – הכל מהכל, עם חיוך!

מה קורה כשאתם מחליטים למכור את הדירה שלכם לעמידר? האם זה כמו לשלח את הילד לבית הספר הראשון שלו, או אולי יותר כמו ללכת לסופרמרקט עם רשימת קניות שכוללת ארבעה פריטים ובסוף יוצאים עם שלושה מדפים חדשים לחדר? טוב, תלוי לאיזו חוויות מכירה אתם מתכוונים. בואו נצלול לתוך המהלך המעניין והלא תמיד פשוט הזה, ונראה מה יש בו לצoffer.

למה דווקא דירה בעמידר?

עמידר, הסוכנות הממשלתית שמטרתה לספק דיור ציבורי בישראל, היא באמת מקום מעניין למכור לו דירה. למה? ובכן, יש כמה סיבות, ומומלץ להכיר אותן לפני שאתם קופצים למים.

• מחויבות חברתית: זה בטח לא יזיק לדעת שהמכירה שלכם תסייע לאנשים שזקוקים לדיור זול ובתנאים שאפשר לחיות בהם.
• תהליך מהיר: יחסית למכירה רגילה, יש סיכוי שתהליך המכירה לעמידר יהיה מהיר יותר, במיוחד כשבנתים נוגעים לרוכש הקודם.
• תמורה לא רעה: דירות בעמידר לא באות עם תג מחיר של כיור חוג, אז אם חשבתם שתקבלו בונוס על זה שהשקעתם קצת יותר, תחשבו שוב.

כיצד מתחילים את התהליך?

אז מה עושים? החלטתם למכור? הבריאות העולמית של השוק לא תמיד תומכת בזה, אבל אתם בעצם תמיד תוכלו להתחיל בשיחת טלפון. זה הבסיס, ממש כמו לבדוק אם היה יום גשום לפני שיוצאים עם מטריה.

שלב ראשון: תכנון ראשוני

דבר ראשון, תעצרו את כל התכנונים שקשורים לגן הילדים! בדקו את המצב של הדירה: האם יש נזילות? האם הקירות ככל הנראה לאן שהפסל את ראשו? עשו סיבוב מסביב, ותדאגו שהדירה שלכם מציגה את עצמה בצורה מצוינת.

שלב שני: דיבור עם עמידר

אז כבר שמעתם על “מפגש ראשון” בעירייה? זה ממש לא מה שאתם מחפשים. חפשו קשר ישיר עם עמידר. בקשו לפגישה עם המנכ”ל או אלף אחרים – רק תדאגו שלא תצא מכאן נפל של עוגה.

מה צריך לדעת לפני השיחה?

המלצה חמה: לפני שאתם ממתינים שעות עם כוס קפה ממכונת קפה הפופולרית, שימו לב למידע הזה:

• מאזן הכספים: תדאגו לדעת את החשבון שלכם. הכסף שמגיע לא תמיד ישירות מהשוק.
• תמונות: השקיעו בתמונות מעולות. מחקר מראה ש-80% מהמכירה עוסקת במראה!
• הגבלות רגולציה: הבינו בדיוק מה דוחק אתכם או מה יכול להקשות על תהליך המכירה.

למה זה יגרום לכם לחייך?

זה נכון שמכירת דירה זה לא כמו לצאת למסעדה נאה עם חברים, אבל יש גם אלמנטים משעשעים בתהליך. איך למשל כל התקשורת עם עמידר יכולה להיראות? בין אם מדובר בשיחת טלפון קצרה או במייל שלא קיבלתם תשובה עליו – זה נשמע כמו שעון קיץ בתחילתו של חודש מאי!

שאלות ותשובות שכדאי לדעת

מה קורה אם יש חובות על הדירה?

בעיקרון, כדאי להסיר כל מתח עדף, מדובר במשהו שיש להתמודד איתו.

האם זה תהליך ארוך?

תלוי, לפעמים זה קורה בשבועות, לפעמים יכול לקחת חודשים.

מה קורה אם הדירה לא במצב טוב?

זה יכול לקצר קצת את הזמן שבין המו”מ לסגירה, אבל אין זה אומר שלא תצליחו למכור.

איך יודעים אם העמידר מעוניין בדירה שלנו?

בדרך כלל הם מדווחים אם מדובר בדירה עם יתרון, כדאי להיות במעקב.

מהו השלב הסופי?

יש להחתים את כל הניירות וכמובן לחכות להתרגם לתאגידים.

לסיום, לקחת את הדירה שחלמתם עליה!

ולבסוף, מכירת דירה לעמידר היא מסע שאולי ידרוש סבלנות, אבל בהחלט יכול להניב חוויות. כנראה שהשיחה עם עמידר תהפוך להיות גם משעשעת. תמיד תזכרו שהחיים מלאים בהפתעות. אז תנו לזה לזרום, ושיהיה בהצלחה!