הפרת חוזה שכירות עקב ליקויים בדירה: מה עושים עכשיו?
דמיינו רגע: אתם נכנסים לדירה החדשה שלכם, מרטיבים את הידיים עם חומר ניקוי ומתחילים לנקות את מה שנשאר מהשוכר הקודם. פתאום, מבטכם נתקל באותן כתמים על הקירות ושורות טחב עסיסיות דווקא באיזה פינה. זה לא בדיוק מה שדמיינתם כשחתמתם על החוזה, נכון? מה עכשיו? האם תמנעו לשכור את הדירה או שמא יש לכם סיבות מצוינות להפרת חוזה השכירות? בואו נצלול לעולם המשפטי הזה, שכולו טחב, רטיבות וליקויים.
מה זה באמת “ליקוי בדירה”? האם זה אומר שצריך לנעול את הדלת ולהתנחל בבית להלן ערפדים?
נכון, ליקוי בדירה נשמע כמו משהו שצריך לטפל בו לפני שהקירות מתחילים לפיץ. בעיניי החוק, ליקוי בדירה יכול להיות כל דבר שמונע ממכם ליהנות מהשכירות כמו שציפיתם. זה יכול להיות:
- רטיבות או עובש
- מערכת חשמל מסוכנת
- בעיות אינסטלציה חמורות (נכון, מים זורמים מהקיר הם לא מה שעשיתם בשביל הכיף)
- חלונות שבורים שיכולים לספק גישה לאורחים לא רצויים (ולא, אני לא מתכוון אהובים!)
אז מה עושים? אם יש לכם ליקוי, אתם לא היחידים. כשליש מהשוכרים בישראל נתקלים בליקויים בסוגים שונים. עכשיו, מה שאתם צריכים לבדוק זה האם הליקוי שהופיע היה קיים לפני שחתמתם, ואם כן, האם בעל הבית ידע עליו.
אוקי, זיהיתי ליקוי. מה עכשיו? מה אומר החוק?
שאלה מצוינת! זה מאוד תלוי בחוקי השכירות במדינה שלכם, אבל בדרך כלל, אם הליקוי מפריע לשימוש בדירה, אתם יכולים להפעיל את זכויותיכם, להודיע לבעל הבית ולדרוש טיוב. ונשאלת השאלה:
מה קורה אם בעל הבית לא מגיב?
מצב לא נעים, נכון? אם בעל הבית מתעלם מכם כמו שאתם מתעלמים מהעבודה שהייתם אמורים לסיים אתמול, יש לכם כמה אפשרויות:
- הגשת תלונה רשמית
- דרישה להנחות בשכר הדירה בחודשים הקרובים
- אולי אפילו לפנות לבית המשפט
רגע, מה יקרה אם אני אחליט להפר את החוזה?
אז הנה סיפור קטן. תקשיבו, כי כאן יש הפתעה. אם אתם בוחרים להפסיק את השכירות, לעיתים תצטרכו לשלם קנס – מה שגרם לשוכרים רבים לדמיין את עצמם שוב על רצפת בעיה… עכשיו, תחשבו על זה – הקנס הזה יכול להיות בגובה חודשיים משכ租?
לא כך חשבתם על זה, נכון? אז מה אפשר לעשות?
אם אתם מרגישים לא בטוחים, הנה כמה כיוונים שאפשר לחשוב עליהם:
- גנבו אותו! פנו לו על הליקויים ודורשו טיפול.
- חפשו עורך דין לייעוץ. לפעמים זה נהיה רציני מספיק.
- אל תשכחו להצטייד בתיעוד! צילום מדויק לא משקר.
האם יש תקופה מסוימת שבה אני צריך לדווח על הליקויים?
כן, בהחלט! לרוב החוק מחייב הוגנות משני הצדדים. כלומר, יש לכם זכות להודיע על הליקויים כשתגלו אודותיהם, אך גם לבעל הבית לא חובה לתקן את הליקויים כעבור שנה! אל תחכו כי הזמן כמו הגשם ההוא – הוא פשוט ייפול!
מה יקרה אם אני אמשיך לגור שם למרות הליקויים?
תשובה: זה כמו להרשים את עצמכם בעבודה על מיטה בלתי נוחה. אם תמשיכו לגור בדירה עם ליקויים, אתם עלולים להפסיד את הזכויות שלכם. פשוט כך!
לסיכום: הפרת חוזה שכירות – לא תרחיש אסון
בפעם הבאה שיש לכם ליקוי בדירה, אל תיכנסו לפאניקה. תלמדו את זכויותיכם ותדרשו את מה שמגיע לכם כמו שאתם דורשים קינוח לאחר ארוחה טובה. עם קצת ידע וחיוך עקום על הפנים, אתם יכולים לנצח את המצב וגם לצאת מזה מחוזקים. ואם לא, כמו תמיד, פשוט חייגו לעורך דין גאון והעבירו את הכאב הזה לצד השני של הלוח.
בשורה התחתונה, לא פוחד משיני המקרה – אתם לא לבד, עברו על כל כשרי השכירות שלכם ובדקו את הליקויים as it comes. החוקים כאן כדי להגן עליכם! ואל תשכחו, המשפט יכול להיות גם מצחיק, ובראש ובראשונה – מעשיר!