איך מחשבים תשואה של דירה: המדריך המבריק שיעשה לכם סדר בבלאגן
בעידן שבו כולם מדברים על השקעות ונכסים נדל”ניים, נדמה כי המילה “תשואה” הפכה למילת באזז שמסתובבת בכל פינה. אבל מה זה בכלל תשואה? איך היא מחושבת? ומה הקשר בין תשואה לדירה שאתם שוקלים לרכוש? שחררו אתכם מההיסוסים, כי אנחנו כאן כדי לגלות לכם את כל הסודות – וכל זה עם חיוך על הפנים!
אז מה זה בכלל תשואה?
נתחיל מהבסיס, כמו שרצוי להתחיל בכל תהליך – במינימום יידוי בעיות! תשואה היא למעשה מדד לאט קרוב למה עשיתם בהשקעתכם. מדובר באחוז הרווח שאתם מקבלים מהנכס שלכם,ומי יכול לסרב לרווחים? מדובר בעסקה שמביאה לכם כסף – ולא שואבת אותו.
איך מחשבים תשואה?
המילה תחשיב בעייתית לא משמעה לחשד. במילים פשוטות, יש שני סוגים עיקריים של תשואה שתרצו להכיר:
- תשואה על ההשקעה (ROI): מודדת את הרווח שלכם ביחס להשקעה.
- תשואה מדיבידנדים (YIELD): מצביעה על אחוז ההכנסה השנתית לעומת עלות הנכס.
השלב הראשון: חשבו את ההשקעה שלכם
קודם כל, לפני שתתחילו לחשב את התשואה, תצטרכו לדעת מהי ההשקעה שלכם. כאן טמון הסוד סביב מהות התשואה!
בואו לפרט
מומלץ לרשום את כל הפרטים:
- מהי עלות רכישת הדירה?
- עלויות שיפוץ (אם יש) – אל תשכחו להוסיף צבע על הקירות!
- אגרות, מיסים, ותשלומים נוספים.
כאשר תסיימו לרשום את כל האפשרויות וכיצד עשיתם את ההשקעה, תחסל לכם שכר דירה! כי מי לא רוצה לדווח על הכנסות?
שכר דירה: המפתח לתשואה מרשימה
עכשיו, נניח ששכרתם את הדירה. אתם בשמיים, פריזרים מצידכם שטופים! מה הסכום שאתם מקבלים? זהו אחד מהחישובים הפשוטים שתוכלו לערוך!
החישוב
חישוב התשואה הוא מאוד פשוט:
תשואה (%) = (שכר דירה שנתי / עלות רכישת דירה) x 100
קל כמו קיץ, נכון?
למה חשוב לחשוב על תשואה?
אם תהיתם על מהות התשואה ולא הבנתם עד הסוף, חשבו על כך כך: תדמיינו שאתם עדים להשקעה מאוד דומה. האמת היא שכל דבר מחוץ לכתלי הדירה יכול להשפיע על תוצאות התשואה שלכם. תוציאו את המגברים!
שאלות נפוצות לענייני תשואה
- כיצד לקבל שכר דירה גבוה יותר? – שיפוצים ושדרוגים תמיד עוזרים!
- מה קורה אם יש חודשים שלא שוכרים את הדירה? – תשואה מצטברת מחכה לעוזרים!
- מה אם אני מתכנן למכור את הדירה? – אל תשכח לכלול גם עליית ערך!
- איך מנהלים את ההוצאות? – שקיפות מול מסים יכולים גם לעזור!
- למה כדאי לעקוב אחרי התשואה? – כי זה הכסף שלכם!
לא רק מספרים: התשואה כצל צליל של חופש כלכלי
בדיוק כמו שאתם לא רוצים לשתות מים מבקבוק סודה, התשואה לא עוסקת רק באחוזים – היא מדברת על חופש! תחשבו על מה שעושה לכם טוב. לשדרג את דירתכם, לצאת לחופשה מפנקת או לשדר את השאיפות שלכם. התשואה היא רק אמצעי במגוון אפשרויות להנאה.
מה קורה עם שינויי השוק?
אז יש לכם תשואה מרשימה בשנת 2023, אבל אתם שואלים את עצמכם: מה קורה אם זה יחלוף עד 2024? אתם לא לבד!
תשובות לצמיחה ולשוק
בעבודות שוק, תחשיבו על כך:
- שוק הנדל”ן לא משתנה בקלות – היה חכם בלימודיו!
- למדו את הכיוונים – מקטינים סיכונים והגבירו רווחים!
- חפשו ערים מתפתחות – שם מחכות ההזדמנויות!
סיכום – תרשמו את זה, התשואה היא הדרך להצלחה!
כאן למעשה עכשיו אפשר לראות שאתם חושבים על תשואה של דירה כמו מקצוענים. זה חשוב להבין את כל הנתונים, אבל אתם לא צריכים להרתיע במניפת המספרים. לעיתים יש דרך פשוטה להינות מפרנסה שוטפת!
אז כן, אתם יכולים להיות המומחים של עצמכם גם בתחום הזה!