כל מה שצריך לדעת על רשם המשכונות משרד המשפטים

כל מה שרצית לדעת על רשם המשכונות אבל לא ידעת את מי לשאול!

אם אי פעם מצאתם את עצמכם מתמודדים עם שאלות על רשם המשכונות, אתם לא לבד. לא רק שזה נשמע כמו תחום יבש, אלא גם יכול להיות לא ברור כמו טקסט על החומרה של איך להוציא שן. ובכל זאת, זהו מידע קרדינלי שיכול להשפיע על המצב הפיננסי שלכם! אז כדאי שתתכוננו ליציאה לתוך סוגיית המשכוניות, לא בטרמינל אפור, אלא כמו גיבורי על בעידן המודרני.

מה זה בכלל רשם המשכונות?

רשם המשכונות הוא לא אבא של מישהו, אלא למעשה גוף שהוקם כדי לנהל את רישום העסקאות והמשכונות שנעשות במדינה. הוא משמש כרשות רגולטורית ומקצועית, ומספק מידע חיוני לכל מה שקשור למשכונת נכסים. זה לא רק נראה מקצועי, זה גם שומר על העניינים מסודרים ואפשר לקרוא לו משהו בין דוקטור לחוק לבין מזכירה של פסטיבל הסוסים!

למה זה חשוב לנו?

אז בואו נדבר עליכם, על הקוראים. למה זה חשוב? כי כל עיסוק בנכסים, בין אם אתם קונים, מוכרים או לוקחים הלוואה, יכול להיות מושפע מהמשכון. וחשוב לדעת אם יש משכונות קודמות על הנכס שמעניין אתכם. כי אף אחד לא רוצה לקנות דירה עם חובות! אז זה כמו להקפיץ פופקורן בזמן שאתם מחכים לעוד סצנה מעולה בסרט.

טיפים שיעשו את רישום המשכון קל כקצפת

• תאמו את הציפיות שלכם: אל תצפו מהרשם שיביא לכם קפה. הוא כאן לעזור, אבל לא להכין פנקייקים!
• רשמו הכל: אל תשאירו דברים ליד המקרה. כל פרט חשוב – אל תאבדו את הקרם בשוליים!
• שאלו שאלות: אין שאלה טיפשית כשמדובר בנכס שלכם. אתם ממש לא רוצים להיות אלו שמקבלים כרטיס גירוש מהאמזון של המשכונות!

האם כל אחד יכול למשכן נכס?

התשובה היא לא בדיוק. נתון ראשון, לא כל אחד יכול למשכן נכס: צריך להיות בעלים חוקיים של הנכס. אם מישהו משכן את השידה של סבתא שברשותכם, אתם עלולים לגלות שהמשכון לא תקף כי לא הייתה לו בעלות חוקית. אבל תחשבו על זה, זה פשוט כמו לשים את האהבה שלכם באיזו טבעת!

האם יש עלויות שצריך לשקול?

בואו נדבר על כסף, כי זה באמת הנושא המעניין. רישום משכון כרוך בעלויות שונות, בדרך כלל סביב 0.2%-0.3% משווי ההלוואה או הנכס. אז אם אתם משכנים דירה שווה 2 מיליון שקל, הכינו את עצמכם לעלות של כ-6,000 שקל על הכרטיס של הקבלה!

שאלות נפוצות על רשם המשכונות

• מה קורה אם אני לא רושם את המשכון?

אם לא תעשו זאת, אתם עלולים למצוא את עצמכם מאוחזקים בחוב לא צפוי. זה כמו לנסות להתגנב למוזיאון בלי כרטיס.

• האם אני יכול לבטל משכון?

כן, אם תסירו את העול, הרשם ימחק את הפרט מהמאגר. אבל אם משוכים של סבא יופיעו פתאום בטופס, אז כדאי לבדוק אם הוא מת או לא!

• למה כדאי לבדוק את רישום המשכונות לפני רכישת נכס?

כי אם קראתם “הנכס שלכם יכול להיות מסוכן” ולא בדקתם, אתם עלולים לקנות חלון על שפת הים, ואתם יודעים איך זה נגמר.

סיכום: לחיות חכם עם רשם המשכונות

לסיכום, התנהלות עם רשם המשכונות יכולה להיות אתגר, אבל זהו אתגר שכדאי לקחת על עצמי כדי שתשמרו על הכסף שלכם בסכנה. ככה, כשאתם מתמודדים עם שכול ושיגועים בחיים, שתדעו שאתם לא מפסידים את הנכס שלכם בעקבות כרטיס רישום לא מדויק!

אז כשאתם בוחנים רישומים, זכרו שאתם מתמודדים עם מצב משמעותי – זה לא סתם גז שייתן לכם בעיות כשתשכחו להחליף את השמן לרכב. הצליחו לשמור על הראש למעלה ותהיו חכמים – כי ייתכן שדברים מקסימים מחכים בתור!