כמה הון עצמי צריך לדירה שניה לדעתכם?

כמה הון עצמי צריך לדירה שנייה? זה לא מה שחשבתם!

האם אי פעם שאלתם את עצמכם מה באמת יש מאחורי השאלה המורכבת הזו – “כמה הון עצמי צריך לדירה שנייה?” אם כן, אתם לא לבד! זהו נושא שמעסיק רבים מאיתנו, החל מאנשי מקצוע בתחום הפיננסים ועד אנשים פשוטים שרוצים לשדרג את איכות חייהם. אבל רגע, לפני שאתם נכנסים למציאות של הבנקים, רמות של ריבית, וההון הגבוה שאתם צריכים להתחיל איתו, בואו נעשה עסק עם כמה עובדות פשוטות, ואולי גם נתבל את זה בכמה בדיחות. בסופו של יום, אנחנו מדברים על כסף – אז למה שלא נעשה את זה עם חיוך?

האם יש חוקים קבועים או שזה מפעל קסמים?

כשהאנשים במעגלים הפיננסיים מדברים על הון עצמי לדירה שנייה, הרבה פעמים עולה השאלה אם יש “חוקים” ברורים, או שמא מדובר במעין מפעל קסמים. חשוב לזכור שברגע שאתם עוסקים בהשקעות נדל”ן, הכל רלוונטי. ראשית, הנה כמה נקודות חשובות:

  • הון עצמי מינימלי. בדרך כלל מדובר באחוזים, אבל איזה אחוז? אז יש הממליצים על 30% מהמחיר של הדירה. במילים אחרות, אם אתם קונים דירה ב-1 מיליון ש”ח, סביר להניח שתצטרכו להוציא 300,000 ש”ח מהקופה. לא רע, נכון?
  • הבנקים לא פראיירים. הבנקים יודעים מה לקבוע ומה להציע, וככל שסיכון ההשקעה עולה, כך גם דרישות ההון העצמי.
  • איפה הדירה? לאותו הון עצמי שדרוש לכם להשקעה יש גם מיקום. דירות בתל אביב? דרוש הון עצמי גבוה יותר, אבל דירות בפריפריה? כאן זה מתחיל להיות מעניין.

אומדן כמה הון עצמי צריך באמת? – מספרים שתשאירו לכם ראש פתוח

עבירה על האוצרות הפיננסיים? לא, לא מדבר על זה. בואו נסתכל על דוגמאות. נניח שיש לכם דירה אחת בשווי 2 מיליון ש”ח וכל ההון העצמי שאתם צריכים לדירה השנייה הוא 30%. כמה כסף תצטרכו אם תרצו לקנות דירה נוספת בשווי 1 מיליון ש”ח?

דוגמה פשוטה

נחלק את התהליך לשני שלבים:

  • כדי לקנות דירה ב-1 מיליון ש”ח, תצטרכו 300,000 ש”ח כהון עצמי.
  • אם תחליטו למכור את הדירה הראשונה שלכם או לגייס משכנתא, אז נתח חכם יכול לעזור!

כיצד להעריך את ההון העצמי הנדרש? – מדריך קצר

אם אתם רוצים לעבור הלאה עם ההשקעה שלכם, יש כמה דברים שצריך לקחת בחשבון:

  • מצב השוק. המדינה תחת מגבלות שונות, והמחירים משתנים ממקום למקום.
  • כיצד תשתמשו בדירה? אם אתם מתכוונים לתת אותה להשכרה, תצטרכו להתחשב בעלויות מימון ואחזקה.
  • שיעורי ריבית. השפעות על עלות המשכנתא שלכם – ריבית גבוהה יכולה להרתיע במקרה של דירה שנייה.

ועכשיו, כמה שאלות שכדאי לשאול את עצמכם

שאלה 1: יש לי דירה, האם אני יכול להשתמש בה כהון עצמי?

בהחלט! רוב הבנקים מאפשרים לקחת משכנתא על הדירה הראשונה כדי לגייס הון לדירה השנייה, בתנאי שהערך מספיק גבוה.

שאלה 2: האם הון עצמי גבוה יותר מבטיח אישור מהבנקים?

ככל שההון עצמי גבוה יותר, כך הסיכון של הבנק יורד, והאישור מהבנק יהיה יותר קל.

שאלה 3: נתתי דירה על יד שלישית, אבל יש לי הון עצמי נמוך. מה לעשות?

כדאי לבחון אפשרויות אחרות כמו שותפים להשקעה או למצוא מימון איכותי יותר.

שאלה 4: דיור ציבורי – זה סמנטיקה או אפשרות?

זה כל מה שקשור אם לפעול בישראל או לא. ההשקעה בנדל”ן היא כיום דרך מעניינת.

שאלה 5: אני לא יודע מה זה הון עצמי – זה לא מה שמכשירים מזה?

כמי שתהליכים עסקיים מכירים, הון עצמי זה הכסף שאתם מביאים עםכם לרכישת נכס.

האם זה באמת שווה את זה? – נחזור לשאלה המרכזית

אז האם זה שווה את זה? כשאתם בוחנים דירה שנייה, אתם לא מקבלים רק מקום לישון, אלא גם אפשרויות לגוון את ההשקעה שלכם, ליהנות מתשואות פוטנציאליות, ואם אתם מתכננים נכון – גם להוריד את העלויות בהשגת משכנתא. אז לתשובה הסופית: כמה הון עצמי צריך לדירה שנייה? יש הרבה משתנים, אבל אין ספק שיש לכם כאן הזדמנות להרחיב את ההשקעות הפיננסיות שלכם.

לסיכום, חשוב כאמור להיות ערניים. אם יש לכם שאלה נוספת, אל תחששו לשאול! והשיחה יכולה להימשך, כל עוד היא מתנהלת בצורה חיובית ומועילה ככל האפשר. המפתח בהשקעות הוא ידע, והידע הזה יכול להילקח לכל מקום – רק זכרו, דירה שנייה יכולה להיות רק קרש קפיצה למקום טוב יותר.

אולי גם המאמרים האלה יעניינו אותך?

דילוג לתוכן