מחיר חניה בבניין משותף: החידה המוזרה של כל דייר
אם יש משהו שיכול לגרום לשיחות חסרות סוף בכניסות של בניינים משותפים, זה בהחלט מחיר החניה. זה כמו לגלות שהשכנה ממול שמה קוטגון במקום פטריות רוטב – ולא באמת כולם מבינים למה. אז מה באמת קובע את מחיר החניה בבניין משותף? איזו נוסחה קסומה (או לא כל כך קסומה) קובעת אם אנחנו משלמים 100 או 500 ש”ח בחודש? ואם אתם מתכוונים להוציא את הארנק, אז כדאי לדעת מה זה אומר.
1. לפי מה קובעים את מחיר החניה?
המחיר של חניה בבניין משותף הוא יותר מורכב מכפי שאתם חושבים. יש כמה גורמים שיכולים להשפיע על המחיר:
- מיקום, מיקום, מיקום! – ממש כמו בנדל”ן, גם מחיר החניה משתנה בהתאם למיקום. אם החניה ממוקמת באיזור במרכז תל אביב, אתם יכולים להיות בטוחים שלא תמצאו חניה במחיר של פופקורן בסינמה.
- מצב החניה – חניה עם פתח חניה מובנים או חניון מסודר יכולה להיות יקרה יותר. כאשר הדיירים מרגישים בטוחים יותר, הם מוכנים לשלם יותר.
- כמות הדיירים – אם יש יותר דיירים מקומות חניה, המחיר עולה. זה כמו שוק: אם כולם רוצים חניה, מחיר החניה עובר את המחיר של תלושי חופשה.
- נושאים חוקיים ומסחרים – יש שינויים בחוקי החניה שמתעדכנים מעת לעת שיכולים להשפיע על המחיר שלכם. לדוגמה, אם החניה שלכם כלולה בחוס מיסויי עירוני, זה יכול להעלות את המחיר.
2. מה הממוצע ברחבי הארץ?
אה, הממוצעים – האם זה באמת כך מכשף? אז אם נבדוק קצת בחנויות נתונים, נגלה שמחירי החניה בישראל נעים בין 300 ש”ח ל-1000 ש”ח בחודש. תלוי בתכל’ס במיקום. בבניינים חדשים במרכז תל אביב, תגלו שלפעמים אפילו פסטיבל של 1500 ש”ח הוא לא מופרך. זה גם כמו המבורגר טרי בדרום תל אביב – אי אפשר להשוות אותו לוותיק, הא?
3. מי אמור לשלם על מה?
כשהעניין מתהפך להכנסות מהחניה בבניין, חשוב להבין שהגדרת החניות אמורה להיות שקופה. אז מי לוקח את הכסף? לכולנו יש חבר עם סיפור על דייר שיעשה “תיאום מחיר”, אבל זה מתגלה בדרך כלל כפולקלור. בפועל, כל הוצאות החניה משולבות בתשלום החודשי של ועד הבית.
3.1. האם יש הנחות לדיירים?
כיצד לפנק את עצמכם באקלים התחרותי של מחיר החניה? אז ככה: יש בניינים המציעים הנחות לדיירים שמשלמים מראש או נאלצים לשלם כפי שנקבע על ידי ועד הבית. יש בניינים בהם המגבלות על מספר מכוניות נוקשות, אז אם אתם רוצים לחנות פרארי וקיה באותו הבניין, תהיו צריכים לחכות לדחייה של השכנה עם ה-Golf!
4. סיכונים של חניות בבניין משותף
כמובן, לא הכל ורוד בעולם החניות. חניה בבניין משותף יכולה להיות סיפור עם המון טוויסטים:
- תקלות טכניות – אם יש בעיות עם הברזלים בפתח החניה או להיתקע בשעת חירום, תהיו חייבים לטפל בזה מהר.
- ריב עם השכנים – יש שכנים שיחשבו שמותר להם לסחוב את הבוקר בחניה שלכם. אתם מבינים, אלווים למישהו עם כוונות רעות.
- הוצאות בלתי צפויות – יוצא ששילמתם 500 ש”ח ואתם פתאום מקבלים חיוב של הוצאות עבור תיקונים שקשורים לחניה. לא קל.
5. שאלות ותשובות על חניה בבניין משותף
שאלה 1: האם יש תקנות חוקיות לגבי מחיר החניה?
בדרך כלל לא, אבל כדאי להתעדכן בחוקים המקומיים של הרשות בעיר שלכם, כי יש מעת לעת עדכונים.
שאלה 2: איך יודעים אם מחיר החניה הוגן?
השוו מחירים עם בניינים דומים באותו האזור. אך זכרו, אין בדיוק “מחיר הוגן” – למה? כי גם המצב הכלכלי של הדיירים הקודמים קובע!
שאלה 3: האם כל דייר חייב לשלם על החניה גם אם לא משתמש?
בדרך כלל, כן. אבל יש בניינים עם הסדרים שונים, אז כדאי לבדוק.
שאלה 4: האם אפשר להעביר את החניה לרכב אחר?
תלוי בהסדרים שעליהם סיכמתם. אל תשכחו לבדוק את ההסכמים על כך!
שאלה 5: מה קורה אם אני עובר דירה?
בדרך כלל החניה נשארת עם הנכס, אבל כדאי לבדוק עם ועד הבית מה התקנון לגבי זאת.
עד כאן על מחיר חניה בבניין משותף. תזכרו, כמו בכל דבר בחיים, שיחה טובה עם השכנים יכולה לפתור את רוב הבעיות הנפוצות ששואלות את עצמן בבניינים המשותפים. אז אם אתם רוצים למנוע אי נעימויות, לכו תדברו עם השכנה ממול – מי יודע, אולי תגלו שגם היא מתמודדת עם מחירים של חניה כמו שאתם!