פינוי שוכר שלא משלם: המדריך שהשוכרים מפחדים ממנו

איך לפנות שוכר שלא משלם? כל מה שצריך לדעת על המאבק הזה

פינוי שוכר שלא משלם הוא אולי אחד האתגרים המאתגרים ביותר שיכולים להתרחש בחיים של בעל דירה. זה לא רק מלחיץ, אלא יש לזה גם הרבה צדדים משפטיים לא פשוטים. אם אתם מוצאים את עצמכם בסיטואציה הזו, אל תדאגו! כאן נלמד אתכם הכל על זה, כולל טיפים, מקרים מצחיקים ואפילו שאלות ותשובות שיכולות לעניין אתכם.

מה עושים כששוכר לא משלם? הצעד הראשון

הצעדים הראשונים במקרה של שוכר שנראה שנסחף עם חובות הם חשובים לא פחות מאשר הכנת לבית משפט. לפני שתחליטו שברו את בנק המשכנתא שלכם, הנה מה שעליכם לעשות:

• שיחה ראשונה: שיחה ידידותית, אולי במובן קצת יתר על המידה – “היי, מה שלומך?” תבררו אם יש בעיה, משהו שזרק את התקציב שלו על המסלול. אולי הוא צריך רק קצת תמיכה.
• תזכורת בכתב: אחרי השיחה, שלחו לו תזכורת בדואר אלקטרוני, טקסט או מכתב. כאן אתם שמים עליו את הכבדות – המספרים והחובות לא מחכים לאף אחד.
• שיחת נזיפה: אם זה לא עוזר, תתחילו להרגיש באוויר, ובשלב זה תצטרכו להתרומם לגג ולקרוא לו לחזור לשפיות.

האם כדאי להותיר את השוכר במצבו הנוכחי?

לפעמים האפשרות של השארת השוכר לוקחת מקום, כי אולי הוא סובל ממשבר כלכלי. ייתכן ותהיה לכם מילה או פיתרון תוך כדי שאתם שומרים על מערכת יחסים טובה. אבל אל תשכחו – גבולות הם גבולות.

האם תרגישו אשמים?

שאלה נכונה בהחלט. האם כדאי להרגיש עייפים או אפילו אשמים כשאתם מעלים את האופציה לפנות שוכר? מה לעשות, ברוב הפעמים שקוראים לשוכר – הוא כבר יודע מה קורה, ואתם דווקא תבינו שעם הלחץ מגיעים להחלטות מאוד גמישות.

מה קורה כשפונים לעו”ד? האם זה באמת נחוץ?

אז מה עושים כשהמצב ממש גרוע? תורנו לדבר עם עורך דין. זה לא תמיד חייב להיות משונה כמו שזה נשמע. עורך דין יהפוך את העניין להרבה יותר פשוט. הוא יכול לדאוג לכל המסמכים המשפטיים שצריך. אל תשכחו – החוק חזק, ואם אתם יודעים מה אתם עושים, יש לכם סיכוי רב לזכות במשפט.

• לקבל מענה טוב: עורך דין מקצועי יידע בדיוק מה הכללים ואילו טקטיקות יוכלו לעבוד.
• כיסוי הדלתות: יש כל מיני סוגי חוזים, חשבו אם יש חוזה מצב או איך אפשר להפעיל את הנושאים המשפטיים.
• פנקו את עצמכם בעוד קצת ידע: חשיפת עצמכם לתחום הזה יכולה להיות מועילה מאוד בעתיד.

מתי השוכר יכול להיאבק משפטית?

כמובן, לא כל השוכרים הם רודפי פיצוי, יש גם כאלו שיגידו – “זה לא כול כך פשוט.” יכול להיות שהשוכר ינסה להציג את עורך הדין שלו, ולפעמים עם סיבות טובות. יש כל מיני טענות שיכולות לעלות כמו:

• אישורים לא חוקיים: אם השוכר טוען שהחוזה לא בתוקף.
• האזנה לא חוקית: אם נדרשת להפעיל את הסביבה עם אוזניות.
• מסה של צרות: אם השוכר עבר אירועים שאין להם נגיעה לסיבות אחרות.

שאלות ותשובות על פינוי שוכר

מה אם השוכר לא עונה לשיחות?

אז זהו, כנראה שהחיים שלו הפכו לשיחה לא ברורה. יהיו רגעים שיש למישהו נושא נוגע ולכן כדאי להמליץ על טכנולוגיות העברת הודעות לא חוקיות.

האם אני יכול להוציא אותו בלי צו משפט?

החוק לא עובד ככה, ובטח תצטרכו אינטראקציה עם מערכת המשפט כדי שהקיץ הנאה שלכם לא יהפוך למתח.

האם שוכר יכול לתבוע אותי?

באופן תיאורטי, כן. השוברים כוללים לא מעט אפשרויות למחלוקות, וייתכן שהשוכר ירגיש קרוב לקו האדום.

מה קורה אם השוכר יעמוד שטוף בנושאים?

בהיעדר סיבה טובה, זה בדרך כלל יגרום להישפט מול מישהו יותר מוכר – החיוניות המשפטית לא מסכימה לחיות בחלומות שיכולים לפצות.

כמה זמן יכולה לקחת התהליך?

עד 30 יום אם הולכים ישירות למשפט, אבל זה תלוי במצב ובחוק.

לסיכום: תהליך פינוי שוכר שלא משלם

פינוי שוכר שלא משלם הוא לא פשוט, אבל בשילוב עם קצת הומור, הבנה ורצון טוב, ניתן להגיע למקומות לא צפויים. ברור שגיוס עורך דין יכול למנוע מכם אי נוחות לאחר מכן. אם תבצעו את הצעדים הנכונים מבעוד מועד – תתחילו לחשוב על חוקים, מסמכים ופרטים גזירה מראש, אז אתם בדרך הנכונה לפתרון הבעיה! זכרו: הפתרון לא חייב להיות מסובך!