איך לקנות דירה בלי להפעיל את מכונת הכסף?
היי לכם, רוכשי דירות פוטנציאליים! אם אתם שוקלים לקנות דירה אבל ההון העצמי שלכם נראה כמו כרטיס טיסה לתל אביב, אתם לא לבד. המצב בשוק הנדל”ן בישראל מזכיר לפעמים משחק “מחבואים” שבו הון עצמי חמוד מחליט להתחבא, ואתם צריכים למצוא אותו. אז מה עושים? יוצאים לדרך, ונתחיל לדבר על כמה טכניקות שיאפשרו לכם לרכוש דירה בלי לשבור את התבנית הבנקאית.
5 דרכים יצירתיות לרכישת דירה בלי הון עצמי
כדי לקנות דירה בלי להעמיס על עצמכם את ההון העצמי התורן, עליכם לחשוב קצת מחוץ לקופסה. אז הנה כמה רעיונות לא רעים:
- שותפות בעסקה: אתם זוכרים את התקופה שהייתם ילדים ושיחקתם “עשו לי טובה”? כנראה שהגיע הזמן לשחזר את זה בתור שותפים לרכישת דירה. חפשו שותף עם הון עצמי, וגשו לעסקה יחד.
- הלוואות מהמשפחה: אם ההורים שלכם מוכנים לקחת על עצמם את התפקיד של הבנק (כשהם לא לוקחים עמלה) תוכלו לבקש מהם הלוואה שתתחילו איתה את הדרך לדירה.
- הלוואות לרכישת דירה: ובכן, בנקים חכמים כבר מבינים שהשוק בו הם פועלים מתהדר בתהפוכות, ולכן ישנם מוצרים כמו הלוואות המסובסדות.
- שוק השכירות: קניתם דירה על הנייר? תחפשו שוכרים ששמחו לדאוג ל”Oh My Gad” שלכם לעתיד!
- תכניות ממשלתיות: המדינה שלנו מציעה לעיתים קרובות תכניות חדשות הכוללות מענקים או הלוואות נוחות, מתווה מדורג – שימו לב לפניות חדשות בתחום הזה.
איך תוכל להרוויח כסף מאנשים אחרים?
למה לא להפוך את השכנתא שלכם למכונת רווחים? זה בול מה שאתם צריכים. כך תעשו את זה:
- שכירות מיידית: קנו את הדירה והשכירו אותה. אתם רוצים לנסוע לניו יורק? שכרו את הדירה שלכם לדורות הבאים!
- הפוך למנהל נדל”ן: אם יש לך תחום נדל”ן עמוק שאתה מעוניין בו, התחל לנהל נכסים עבור אחרים. זה יכול להביא לך הכנסה צדדית מאוד.
שאלות ותשובות שיכולות ללוות אתכם לתהליך
- מה זה הלוואה מסובסדת? החכמה היא לקחת הלוואה שהמדינה או גוף ציבורי מסבסדים לך את החצי השני.
- האם אני יכול לקחת הלוואה עם היסטוריה פחותה? השקלי הקול הסודיים של הבנקים מתמודדים עם הסיכון, כך שישנן חבילות שמוגדרות גם לאנשים בלי היסטוריה מכובדת.
- מה עושים אם אני לא יכול לשלם משכנתא? חשבו על מכירת הנכס או על השקלים!”
- האם אני צריך לשלם מס על רווחי נדל”ן? זה תלוי בשוק, אבל שווה בהחלט לבדוק את החוקים וללכת למומחה!
- אם אני קונה נכס בתור שותף, האם זה משפיע על הזכויות שלי? בהחלט! מילה של ניהול כאן תפסיק את כל הטרנד של חרטות פייסבוק.
המציאות הכספית שלכם – עזרו לעצמכם במודע!
כל אחד יודע שהיו תקופות שהכל היה זורם כמו שמן זית על לחם טרי. המצב כיום כנראה קצת יותר בעייתי, אך אל תדאגו: טירוף הנדל”ן הזה יכול להפוך לנסיעה המטורפת ביותר שלכם. עקרת בית או סוחר מונחים – התהליך מפוספס מכל הכיוונים.
מסכמים את השיטות לעשיית קסמים בנדל”ן!
כמו בכל דבר בחיים, הדרך קניית דירה ללא הון עצמי נסמכת על תכנון, שיתוף פעולה והבנה מעמיקה של השוק. אתם בהחלט יכולים למצוא את עצמכם דוחפים כוס יין מאחורי דלתות ברזל של דירה חדשה. מה שנחוץ זה מוטיבציה וחתך זמן ונכונות לחפש דרכים אחרות ליישם את התוכנית המושלמת של רכישת דירה.
אז נו, אתם עדיין כאן? קחו את הידע הזה והתחילו במשחק, חפשו שותפים, אל תשכחו לפתוח בנק של מחשבות, וערכו את מופע הקסמים שלכם! בהצלחה!