שכירות בלתי מוגנת: המדריך של עורך הדין שלא רוצה לדפוק את הראש בקיר
כשהיינו ילדים, כל אחד מאיתנו חלם להיות משהו מרהיב. מי לא רצה להיות אסטרונאוט, מדען רקטות או לפחות מהנדס מחשבים צעיר? אבל היום, אנחנו מדברים על משהו קצת פחות נוצץ – שכירות בלתי מוגנת. אחד מהנושאים היותר מורכבים, מסתוריים… וחמודים של עולם המשפט. זה כמו לצפות בסרט מתח בלי להבין מי הדמות הרעה. בואו נתחיל.
מה זו בעצם שכירות בלתי מוגנת?
שכירות בלתי מוגנת היא סוג של שכירות, בו המשכיר – או בשמות אחרים: הקיסר של הנדל”ן – מעניק לשוכר את הדירה, אבל עם כמה תנאים קפדניים שלא בדיוק עשו לשוכר חיים קלים. אז מה כל כך מיוחד בזה? בהחלט לא מדובר בשוכרים שגרים בחלל חיצון. מדובר במי שזכה להיכנס לבית המטרה, אבל ביוקר. למעשה, החוק לא ממש מגן עליו.
תכנים עיקריים שכדאי לדעת
- חוזה שכירות: מלחמת הכוכבים של הנדל”ן – איך לכתוב אחד שיהיה גם עם תביעות מאבק שמטות מטורפות?
- זכויות השוכר: מה נאכל במלחמה? – מה מגיע לו ומה לא? האם הוא יוכל לגור בקיסריה או בדרום תל אביב?
- מה קורה כשנזרקת מהדירה? – תהליך הפינוי: מקלות או מערכת סדנאות ניווט לבחורי המלחמה?
החוזה: הסכם או המילים האחרונות של המגילה?
כשאתם חותמים על חוזה שכירות, אתם בעצם חותמים גם על מערכת יחסים עם ה”אויב” שלכם – והאויב העיקרי כאן הוא הכתוביות הקטנות. יש לדאוג שכל סעיף יהיה מנוסח בחוכמה, אחרת אתם עלולים לגלות בשלב מאוחר מדי, שמדובר במשחק השכרת דירות מחודש. והאם תוכלו גם לצחוק את זה? בנוגע לדאגה הכספית, כל אחד צריך להבין שהשעון מתקתק. אין איך לברוח מזה.
שאלות נפוצות בנוגע לחוזים
- מה קורה אם לא קראתי את החוזה?
- למה השוכר חותם על חוזה לטווח קצר?
- האם אני יכול לשנות את תנאי החוזה לאחר שחתמתי?
זכויות השוכר: האם יש פה משהו לפצח?
אגדה אומרת שהשוכר צריך להבין בזכויותיו כאילו מדובר באובייקט נידון ביצירות השפוטות. אבל בואו נודה, ברוב המקרים מדובר בהבנה שטחית. ,שוכר יכול למצוא את עצמו במצב לא נעים, כמו חתול ברחוב שבו כל דלת סגורה. עם זאת, החוק לא מגן על שוכר בלתי מוגן, מדובר על רף גבוה מדי. אז מה לעשות? הדרך להתמודד עם זה היא להבין את המצב המשפטי, שאם לא כן, הגיוני שכשהמדינה תבוא לפה, היא תדרוש רשות כניסה.
מה זכויות השוכר?
- השוכר לא חייב להישאר בדירה חמישה או שישה חודשים מתחת לדירה הסודית?
- האם השוכר מחויב לאטום כל זמן שחלף?
- אפשר לחכות שנה כדי לברוח מהחוזה?
תהליך הפינוי: סיפור שהוא מתכון לפיצוי
יכול להיות שהשוכר נמצא במצב קשה והוא זקוק ליציאה מהירה מהחוזה. אז מה עושים? לדלג על הבוקר, ככה שאפשר לאכול מהמלונות לארוחת בוקר, דמיינו את זה
שאלות על תהליך הפינוי:
- מה קורה כשמגיע לקיום הפינוי?
- האם פינוי נעשה בקטע של שבר או שבר?
- כיצד ניתן לתבוע פינוי חוקי?
סיכום: התמודדות עם השכירות הבלתי מוגנת
בסופו של יום, שכירות בלתי מוגנת היא לא פשוטה, אבל היא לא בלתי ניתנת להבנה. בדרך כלל מדובר בניהול חכם, השקעת זמן ומחשבה על העסקה הנכונה. זכור! כל שוכר, משכיר ו… אפילו לכל דייר, יש את האפשרות לגלות את המערבולת של עולם השכירות ולחקור נהרות בלתי נגמרים של מידע של השכרת דירות. אז מה עושים? פשוט להפוך עיניים כלפי מעלה (או למטה) וללמוד את הסוסים שקשורים בידיים שלכם!