תביעה לסילוק יד ממקרקעין – מה כל אחד חייב לדעת

תביעה לסילוק יד ממקרקעין: כל מה שצריך לדעת לפני שמגישים תביעה

אם יש משהו שיכול לגרום לאי נוחות כמו מסיבת יום הולדת שהוזמנת אליה בטעות, זהו מצב שבו מישהו תופס את המקום שלך – במקרקעין, כמובן. אה, השכנים המוזרים האלה שהחליטו לתפוס את הגינה שלך כי היה להם יום רע? או אולי אפילו בן משפחה (לאלה יש את הכוח להרגיש רע בצורה מקצועית). אם חשבתם אי פעם על כך, הפסקה הזו לא רק שתעשה לכם סדר, אלא גם תוסיף קצת הומור קליל בעולמות המשפטיים.

מה זו בכלל תביעה לסילוק יד?

למי שלא מרגיש בנוח עם המונחים המשפטיים, תביעה לסילוק יד היא תהליך משפטי שבו דרושים מבית המשפט להורות על סילוקו של אדם (או מצליחן בעל תעוזה) מהמקרקעין שלכם. אם חשבתם שהעולם המשפטי הוא יבש, תנו לי להציב בפניכם כמה עובדות מרעננות:

• בראש ובראשונה, מדובר בזכותכם! בעלות על נכס היא לא רק טופס שזכיתם בו בלוטו. זה בעיקר עניין של זכות מהותית.
• להיאבק על הרכוש שלכם? לפעמים צריך להילחם על מה ששלהם, וזה לא מה שנראה באירועים של דמויות ברחוב.
• האם זה נגמר בבית המשפט? במקרים רבים, תביעה זו יכולה להסתיים בהסכם שמצביע על מעבר רכוש או אפילו חידוש יחסים.

האם אני יכול להגיש תביעה על כל מכשול? מה העניין?

בואו נניח שיש לכם שקע מים בגינה והשוטרים מודיעים לכם ש”מישהו בדרך”. לפני שאתם פותחים בתביעות עם עורכי דין, יש כמה עקרונות בסיסיים שמומלץ לדעת:

• יש להוכיח בעלות על המקרקעין.
• נדרש להראות שהשימוש של הצד השני לא היה חוקי.
• המטרה היא לא רק לסלק אלא גם לדרוש פיצויים על הנזק שגרם הצד השני.

מה ההליכים המשפטיים כולל? ומה קורה בהמשך?

הליך של תביעה לסילוק יד יכול להזכיר לעתים קרובות פעילות ספורטיבית מורכבת – לא בדיוק כדורגל, אבל לגמרי מתיש. אז מה בעצם קורה כאן?

• הכנה והגשה של תביעה. בשלב הראשון, יש להכין את המסמכים הרלוונטיים ולמלא את כל הטופסים, דבר שמעלה את הסיכוי שהמחשב שלכם יתמוטט רגע לפני ההגשה.
• דיון מקדמי. לאחר הגשת, תוסעו לבית המשפט לדון בנושא, ואם יש לכם מזל, אולי גם תקבלו הצעות לקפה.
• הליך העדים. בהליך זה, יש להביא עדים שיכולים להוכיח את העניין, ומומלץ להימנע מהשכנים שירימו את הווליום.
• החלטה. המתנה להחלטה הרבה פעמים תהיה מרגשת כאילו אתם מחכים לתוצאה של תחרות ריאליטי.

מי באמת זקוק לאורייעי דין כאן?

לא כל מי שנכנס לבית המשפט הוא רוצח סדרתי. תהליך כזה, במיוחד אם הוא קפריזי, עשוי לדרוש ייעוץ משפטי. ההמלצה היא:

• בחרו עורך דין מומחה בתחום המקרקעין.
• שוחחו עם עורך הדין על מהות הגן הבעייתי שלכם – זה יכול לחסוך לכם זמן וכסף.
• אל תשכחו את עקרון הכנות – זה יכול למנוע אי נעימות ודברים כואבים מאוחר יותר.

שאלות יומיומיות על תביעה לסילוק יד

שאלה 1: מה לעשות אם השכן שלי תפס שטח שלי?

הקפידו לתעד את ההגבלות והבעלות שלכם, ופנו לייעוץ משפטי בהקדם.

שאלה 2: האם יש אפשרות לפיצויים במקרה כזה?

בהחלט. אם הצד השני פוגע בזכויותיכם, אתם זכאים לדרוש פיצויים.

שאלה 3: כמה זמן ייקח עד שהמצב יסתיים?

זה תלוי בהמון גורמים, אבל כעיקרון יקח מספר חודשים (עם זניח ממושך של המתנה).

שאלה 4: מה לעשות אם התביעה נדחתה?

עליכם לבדוק את הסיבות לכך, ולבחון אם כדאי להגיש ערעור.

שאלה 5: האם אפשר לסיים את המחלוקות בלי להגיע לבית המשפט?

כן, אפשר לנסות גישור או פשרה עם הצד השני.

ולסיכום

הנושא של תביעה לסילוק יד ממקרקעין אולי נראה כעסק משפטי רחוק מהמציאות היומיומית, אך הוא יכול להכיל בתוכו את כל הדרמה שיש לסרט הוליוודי. אם אכן אתם מתמודדים עם מצב כזה, הכינו את עצמכם היטב, היעזרו במומחים, ואל תשתכחו שהכי חשוב – לפחות תשתדלו שהעימותים יישארו בתוך התחום המשפטי ולא יגיעו למועדון הפולמוסים המשפחתיים.

אז אם יש לכם שאלה או שניים – אל תהססו לרוץ לחפש תשובה, רגע לפני שתפנו את השכנים לפו”ם.